分钱网带你过冬-从项目风控做起

2015-12-15 14:59:19 来源:

12月12日,分钱网“房产过户流程现场解析活动”在顺迈金钻大厦如期举行,分钱网董事长李阳、风控部、客服部等工作人员,陪同20余位资深投资人共同参加此次活动。由于近期网贷重磅新闻的爆出,对整个行业造成巨大冲击,部分投资人对网贷投资的可行性产生怀疑,分钱网希望投资人冷静分析市场,重振投资信心。本次风控总监乔总讲解了北京市房屋种类、房屋抵押的流程,并用经典案例剖析加深理解。

1.1

首先就房屋抵押流程进行了讲解。众所周知,房产类型多样,抵押金额巨大,稍有差池就可能造成重大损失。乔总就分钱网的房产抵押流程与众投资人进行了深入交流,包括信息收集内容,如何进行分析,信息评估,家访尽调。在房产抵押时,就借款人的详细信息需要进行全面系统的收集,诸如婚姻状况、家庭情况、工作收入等都需要深入分析了解。有投资人发问,风控分析借款可行性就可以了,收集如此多的信息,有什么目的呢?

乔总对问题进行了回答,收集信息能够传达给我们最直观的是抵押物的大概价值,信息越详细,我们对借款人了解的就越多,分析就能够更全面,借款人的还款能力,包括分析借款人本人,考虑业务是否具有可操作性,具体风险有多大。本着负责的原则,必须对借款人进行全面的分析,排除一切不稳定因素,还款能力是借款的基础,不能有丝毫的放松。

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北京房产抵押牵涉资金动辄上百万元,业内也有很多诈骗案例,钻法律的空档。讲到“买卖不破租赁”时,很多投资人理解不了,乔总用实际案例深入浅出的帮助投资人理解。以2013年6月某公司操作的一笔两百万的借款案例为例,借款发生时房屋状态属于自住,因为公司在借款关系发生时并未签署房屋状态确认书及全权委托公证内没有委托租赁的事项。后因借款人无力偿还借款,由公司操作委托买卖事项,公司变卖该抵押房产,过户到公司抵押权人名下等待房产变现,但借款人不甘心将价值三百万的房产被以两百万元的价值变卖,故与其合作伙伴联合签署阴阳租赁合同。公司在变卖是只讲该房产过户到抵押权人名下未能真是将房产卖出,借款人及其合伙人通过法院起诉该公司,因买卖不破租赁,无房屋状态确认书,并且没有善意第三人,导致该公司不得不将该房产退还借款人。案例讲完,投资人都理解了借款手续齐全的重要性,对分钱网有个更深的认识。

1.3

分钱网具有多年线下操作经验,业务操作过程手续非常齐全,买卖不破租赁这类情况早已能够防患于未然。之所以能够保持零坏账的记录,并不仅仅是经验,分钱网在创新的路上勇于突破,将房产抵押到投资人名下,线上线下无缝对接,为投资人的资金安全保驾护航。

本次专题讲座最终完美落下帷幕,互联网金融顺应时代大潮必将蓬勃发展,作为新时代的开拓者,分钱网有责任也有义务完善行业制度,树立行业标杆,身体力行,为实现中国梦而不懈努力。

1.4

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