中国投资网 百科 等额本息和等额本金哪个划算?你的房贷选择哪个?

等额本息和等额本金哪个划算?你的房贷选择哪个?

等额本息和等额本金哪个划算

现在大部分人在购买房子时都会选择银行贷款,但对于这两者的区别可能都不是很清楚。

等额本息和等额本金哪个划算

等额本息和等额本金哪个划算?两者的区别:

等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法。

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人。 相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。

1、等额本金。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。

2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。 总而言之,两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群,用户可以根据自身情况合理选择。

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